Wenn Unternehmen in der heutigen Zeit erfolgreich sein wollen, brauchen sie beides: motivierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und frische Ideen. Deshalb schaffen wir mit den Grundrissen im FÜRST die Grundlage für Bürowelten, in der jeder Einzelne sein Bestes geben und inspiriert an den Ideen von morgen feilen kann. Damit eine solche Atmosphäre entstehen kann, müssen allerdings unterschiedlichste Faktoren gegeben sein – sowohl im Gebäude als auch in der Nachbarschaft. Denn die direkte Umgebung des FÜRST ist genauso prägend für den Arbeitsalltag unserer Nutzer wie die eigentlichen Büroflächen.
Flexible Raumstrukturen für inspirierende Grundrisse
Mit unseren Bürobereichen im FÜRST bieten wir die Voraussetzung für Arbeitsräume mit offenen Grundrissen, die die Kommunikation des Teams untereinander fördern. Zahlreiche gute Ideen entstehen nicht während konzentrierter Einzelarbeit oder virtuell über MS Teams, sondern durch den Austausch im Meetingraum oder in der Gruppenarbeit. Eine aktuelle Studie von Microsoft zeigt, dass mangelnde Inspiration der zweitgrößte Produktivitätskiller für Unternehmen ist – direkt nach unklaren Jobperspektiven. Eine kollaborative Arbeitsumgebung trägt dazu bei, dass es gar nicht erst dazu kommt.
Genauso wichtig sind aber auch Rückzugs- und Fokusräume für diskrete Telefonate oder konzentriertes Arbeiten. Durch die Möglichkeit einer solchen Raumgestaltung können Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter genau die Umgebung wählen, die zu ihren aktuellen Aufgaben am besten passt.
Neben unterschiedlich großen Meetingräumen können außerdem sogenannte Break-out-Zonen eingerichtet werden. Dabei kann es sich um eine Hängematte, eine Lounge-Ecke oder auch um eine Sprossenwand handeln. Zusammen mit den Dachterrassen und den anderen Erholungsräumen des FÜRST bietet sich somit eine Vielzahl an Möglichkeiten für das entspannte Nachdenken als auch die kollaborative Teamarbeit.
Voraussetzung für all das ist jedoch: Die Grundrisse müssen architektonisch flexibel sein, damit jedes Unternehmen die für sie ideale Büroumgebung auch realisieren kann. Das mag simpel klingen, doch gerade bei Hochhausstrukturen gibt es manchmal bauliche Einschränkungen – weshalb wir beim FÜRST besonders darauf geachtet haben, dass es keine architektonischen Hürden gibt.
Urbane Innenstädte punkten durch Vielfalt
Shopping, Gastronomie, Fitness, Entertainment, Kunst, Kultur, Events, Coworking: Ein lebendiges, urbanes Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zieht uns Menschen an – während eine einförmige Bürostadt wenig attraktiv wirkt. Schließlich biete vitale Innenstädte sowohl für die Mittagspause als auch für den Feierabend eine große Bandbreite an Angeboten.
Wer gastronomisch oder kulturell auftanken kann, ohne dafür gleich in ein anderes Stadtviertel zu müssen, ist oft auch aufnahmebereiter und fit für frische Ideen. Das direkte Umfeld des FÜRST trägt also erheblich dazu bei, dass im Gebäude eine inspirierende Atmosphäre herrscht. Wichtig ist auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Einer aktuellen CBRE-Studie zufolge sind die Pendelzeit und die Lage des Büros für die Attraktivität des eigenen Jobs fast so wichtig wie das Gehalt. Oder anders gesagt: Wer bereits aufgrund des komplizierten Hinwegs genervt ist, wird wahrscheinlich keinen freien Kopf für neue Ideen haben. Umgekehrt kann ein kurzer Arbeitsweg in einer urbanen Umgebung für das nötige Motivations-Plus sorgen.
Flächenqualität: Wenn HR-Manager zu Juroren werden
Ein innerhalb der Immobilienbranche häufig gelesener Leitsatz lautet: Moderne Projektentwicklungen müssen den Menschen in den Mittelpunkt stellen. Aber wer überprüft, welche Flächen diesem Prinzip entsprechend umgesetzt wurden? Bei immer mehr Unternehmen lautet die Antwort darauf: die Spezialistinnen und Spezialisten aus dem Bereich Human Resources.
Denn in Zeiten des anhaltenden Fachkräftemangels haben HR-Abteilungen inspirierende Büros mit Wohlfühlfaktor immer häufiger auch als Argument zur Arbeitgeberpositionierung erkannt – und als Vorteil im Wettbewerb um die fähigsten Köpfe. Dementsprechend wird der HR-Bereich immer häufiger in die Mitentscheidungen von Unternehmen eingebunden. Bei wenig inspirierenden, einförmigen Flächen folgt daher meist gleich ein Veto und die entsprechende Location scheidet aus.
Obwohl sich die Sichtweise von HR-Experten und dem Management Board in Sachen Büro im Detail voneinander unterscheiden kann, profitieren letztlich beide von ein- und demselben Effekt: Moderne Bürowelten mit Wohlfühlfaktor sorgen einerseits dafür, dass neue Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter angezogen und eingestellt werden. Andererseits bieten sie Raum für gute Ideen als Form des unternehmerischen Kapitals. Mehr dazu erfahren Sie im nächsten Magazin-Beitrag.